民主党の小沢一郎幹事長の資金管理団体「陸山会」は、問題となった東京都世田谷区の土地を含め、平成６～１９年の１４年間に、都心の“億ション”など １８件計約１０億円の不動産を小沢氏の個人名義で購入、その数は他の政治団体に比べ突出している。

このうち、問題の土地を除く５件は金利負担が生じるのに、定期預金を担保にした融資で支払っていたとされる。問題の土地では同様の融資で土地代金を支 払った偽装工作をしていた疑いが強く、５件の土地代金の原資にも疑惑の目が向けられそうだ。

同会の政治資金収支報告書などによると、陸山会が購入したのは、問題となった世田谷区深沢の土地（購入価格約３億４０００万円）のほか、陸山会が入居す る東京・赤坂のマンション（同１億７０００万円）など土地・建物計１８件。

購入は６年に集中し、都心の“億ション”３戸などを立て続けに購入した。１１年以降は都心のワンルームを中心に、１０００万円台から数千万円の比較的小 規模な不動産を買い付けた。ワンルームマンションの多くは「外国人秘書の居宅」や「資料などの保管場所」として使われているという。

また、１７年９月と１９年４月には約５５００万円をかけ、問題の世田谷区の土地に「秘書寮」を新築。こうした不動産取得費用は当時、「事務所費」として 計上されており、政治団体の不動産の新規取得を禁じる同年１２月の政治資金規正法改正につながった。

陸山会側はいずれの不動産についても「政治活動に必要だった」と説明しているが、この中には建設会社に転売したり、民間企業に賃貸ししたりと、政治活動 とは受け取りがたい取引もある。

６年に１７００万円で購入したワンルームマンション「プライム赤坂」の一室は、１３年１２月に外国人秘書の居宅としての使用をやめ、民間のコンサルタン ト会社に月７万円で賃貸。その後、１９年９月には主に不動産の再開発を行う都内の建設会社に１３００万円で売却している。

また、１億１０００万円で購入した東京都港区の「グランアスク麹町」の一室は１６年９月から、小沢氏が会長を務める財団法人「ジョン万次郎ホイット フィールド記念国際草の根交流センター」に月２０万円で貸し付け。２０年５月には小沢氏側から寄付の申し出があり、同センターに無償で譲渡されている。

また、この一室の賃貸時には、同時に中国人留学生の無償の宿泊施設としても利用されており、同センターの職員は「小沢氏側との関係は分からないが、中国 人の女子留学生２人が事務所が閉まる時間になると戻ってきて、宿泊していた」という。

こうした不動産のうち、マンション５戸については、世田谷区の問題の土地と同様に、陸山会の預金を担保に同額を銀行から借り入れる形で購入代金を捻出 （ねんしゅつ）しており、「借入金の利息を考えれば、なぜ預金で支払わず、新たに借り入れをおこしたのか不可解だ」（大手銀関係者）と疑問の声も出てい る。

さらに、こうした不動産はいずれも小沢氏個人の名義で登記されている点も問題視されている。

陸山会側は「政治団体名では法律上、所有権の移転登記ができないため、代表名で行った。小沢氏と交わした確認書もある」と、あくまで陸山会の所有物件で あると主張する。だが、ある行政書士は「任意の確認書では法的拘束力も弱く、団体が解散するなどすれば、うやむやのうちに小沢氏の物件になってしまう恐れ もある」としている。

■定期預金を担保に購入したとされる不動産

物件　　　　　　　　　　　　　購入時期　　　購入額　　　　　　借入額

元赤坂タワーズ（東京都港区）　平成６年５月　１億５１５３万円　１億６０００万円

クレアール赤坂（同）　　　　　　　１１年１月　　　２４１０万円　　　２５００万円

デュオ・スカーラ赤坂（同）　　　　１２年１２月　　　３２６５万円　　　３５００万円

グランステイツ勾当台公園　　　　　１５年３月　　　３０００万円　　　３０００万円

（仙台市青葉区）

ジェネラス開運橋（岩手県盛岡市）　１５年３月　　　２６５０万円　　　２６５０万円